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今年温哥华楼市能回到之前的水平吗?政府会不会取消海外买家税?

发布时间:2020-11-27 20:45   来源:未知   关键词:
导读:接下来发言的是Nancy Wang王茜,她从移民留学角度也带来了自己对大温地产走势的预测,总结一下是:稳中有升。 王茜表示,无论哪个国家的地产,都是最稳定的避险产品,在任何形势下都是如此,大温也…

原标题:今年温哥华楼市能回到之前的水平吗?政府会不会取消海外买家税?

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疫情期间,大温房地产走势牵动人心。尤其是4月份的数据很“古怪”:销量腰斩,价格却略微上升。对多数民众、尤其是准备买房卖房,却对大温地产不甚了解的群众,更是一头雾水:

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在,究竟是怎样的状态?该不该买,该不该卖?随着疫情的减缓,大温房地产短期、中期、长期看涨还是看跌?对此,JOHOME温房网协同各路专家大咖,在今天上午进行了主题为【疫情过后,温哥华房价到底是涨还是跌】的讲座,为大家指点迷津。

参加讲座的各路专家,包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍VINTOP地产开发集团董事长遇鲁宁、加拿大志诚资本董事长徐志强、亨瑞集团高级副总裁王茜、以及大温知名经纪崔长斌。专家们分别从自己的领域出发,从多方面剖析了大温地产的走势。

此次讲座得到了大家的积极响应,总共吸引了347人在Zoom视频会议平台上参与。此外Youtube频道观看人数152人,总计近500人。

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之后的答疑环节,互动也很热烈。在讲座开始时,新趋势地产创始人、本次讲座主持人彭巍先生为大家总结了大温地产近大半年来的状况:

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从2019年7月起,大温地产已经走上了复苏的道路,直到2020年2月。即便是在疫情开始爆发的3月,因为复苏趋势仍在持续,因此3月地产还是交出了可喜的成绩单。

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然而,随着4月全球疫情、包括加拿大疫情进入爆发期,大家意料之中的状况还是发生了:大温地产销量减半,多伦多地产销量更是下降三分之二。悲观情绪蔓延,多数民众看跌不看涨。

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事实真是如此吗?讲座的嘉宾却一致认为:即便是短期内,大温地产也不会持续下跌,而是比较平稳地过渡。中长期,则一定是看涨的。理由何在?4位嘉宾各抒己见。

影响大温地产三大要素,都决定了房价跌不了

首先发言的是来自Vintop地产开发集团的董事长遇鲁宁先生。在他看来,影响大温地产、包括其他城市地产的三大要素是:城市人口、土地供应量、地产开开发政策。作为移民城市、流入远远大于流出的城市,温哥华的人口持续增加,那么房屋会是刚需,需求量只会越来越大;

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土地供应方面,温哥华是加拿大人口密度最大的城市,土地供应紧张、而且土地审批手续复杂、时间长、房屋建设周期也很长。温哥华,乃至大温地区,房屋一直处在供不应求的状态下,房价自然是会长期上涨的;

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至于地产相关政策,在疫情期间央行利率一降再降,低利率量化宽松政策对买房者是个福音。因为这三大因素都比较利好,所以即使失业率和恐慌情绪会抵消掉一部分房价的增速,但至少能得出短期内大温房价不会跌、中长期一定上涨的结论

此外,遇鲁宁还指出:温哥华房地产成本逐年增高,开发商并没有降价空间,即便是在疫情的冲击下。并且,现在社会科技发达,自愈能力比往日要强,疫情不会造成毁灭性后果。别忘了,如此艰难的4月,大温房价还是在上涨的。

移民持续放开,大温房价稳中有升

接下来发言的是Nancy Wang王茜,她从移民留学角度也带来了自己对大温地产走势的预测,总结一下是:稳中有升。

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王茜表示,无论哪个国家的地产,都是最稳定的避险产品,在任何形势下都是如此,大温也不例外。大温地产市场,从不会真正遇冷。况且,温哥华又是世界最宜居的城市之一,地产的吸引力不言而喻

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在隔壁的美国持续收紧留学移民政策时,加拿大却在欢迎留学生、欢迎移民,在未来的三年内每年移民配合都会多1万人,预计3年总共会接纳100万移民。温哥华本就是移民加拿大的首选城市之一,对新移民来说,房子又是刚需。

因为经济状况不佳,政府甚至不排除重开投资移民,那么这批购买力更强的新移民又会刺激房市。总之,无论怎么看,大温房价都不会下跌,而是稳中有升、长期很乐观。

商业地产仍然活跃,低利率对房地产是利好

第三位发言嘉宾徐志强首先谈到了大温的商业地产,他认为在中小企业支撑不住的当下,商业地产理应受到巨大冲击,但其实大温商业地产买卖仍然比较活跃,也没有出现太多因为恐慌而抛售的状况。

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至于个人住宅类,状况会更加乐观:市场上的资本并没有因为疫情而减少,甚至更多了。购买力暂时下降的人,恢复起来也是很快的。即便我们对大温地产接下来没有很高的期望,但至少不应该悲观。

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另外,央行利率将在很长一段时间内维持在较低的水平,这对房地产绝对是利好。尽管人们的消费水平会下降,但居住是最必要的消费,买房的人还会买房、租房的人还会继续租房,大温地产的根基是不会动摇的。

看似最低迷的时候,也是最有机遇的时候

最后发言的是大温知名金牌经纪Ken Cui崔长斌。他的团队在2017、2018连续两年蝉联大温地产局第一名,年度交易额纪录达4.5亿,累计交易额超过16亿。他认为,近期的大温地产买卖,看似处在最低迷的时候,却也是最有机遇的时候,完全值得出手。

崔长斌指出,即便在最不景气的4月,抢offer的现象也经常出现,甚至一套公寓两天30组人看,8组下offer的情况!这说明大温地产的抗压能力很强。政府的补助措施很到位,民众需要有信心

今年温哥华楼市能回到之前的水平吗?政府会不会取消海外买家税?

从1977到2020年的40多年间,大温屡遭风雨,但地产整体还是一路上扬,买房是最不会亏本的买卖。而且,就像其他专家说的,温哥华的人口流入大于流出、温哥华优异的自然环境、教育资源,都会让这座城市始终保持很高的吸引力。

今年温哥华楼市能回到之前的水平吗?政府会不会取消海外买家税?

疫情已经开始走下坡路,未来会越来越好,生活会逐步回到正轨,大温地产也是如此。在明年,大温地产会恢复到比较不错的水平。即便现在买房也很合适,因为竞争对手少,价格比较合理。

答疑环节:这些问题,你可能也很关注

四位专家发表完看法后,讲座进入了答疑环节。JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍在问题中选出了一些最具有代表性的,这些问题说不定也是大家同样关注的“高频问题”。

问:大温究竟哪些地段的房屋性价比最高?

对此专家给出的回答是:无论自住还是投资,距离天车站近都不会错。比如温哥华Downtown、列治文3号路、本拿比Metrotown、新西敏高贵林天车站沿线等等。

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问:为什么会出现楼花标价比开发商新盘价格低?

专家认为,这需要火眼金睛:因为楼层、位置、户型可能都有缺陷,此外,有的卖家是因为急于出手才压低价格,同时需要买家也迅速准备好资金。

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问:为什么4月份大温房源挂牌数量减少,仅仅是因为Open House不方便了吗?

对此专家的意见是:这是一方面原因,另一方面是因为卖家担心病毒,不仅不接受Open House,也对个人预约看房感到忌惮,所以选择先不挂牌。

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问:疫情会让更多人还不起房贷,那么法拍屋会增多,值得购买法拍屋吗?

专家认为,价格确实不错,但必须仔细了解这个房屋状况,很多法拍屋有各种各样的问题,有的甚至需要投入大笔资金维修,实际价格并不低。

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问:为了刺激房市,BC会考虑取消海外买家税吗?

针对这个问题,专家一致认为“不太可能”:因为这会是过大的刺激,会打乱地产市场的运转和格局,而且海外汇款比较难,即便放开,也不见得会对海外买家买房有本质上的帮助。

不过,如果取消海外买家税的话,那么温哥华和加拿大的楼市都会全面爆发,虽然取消的可能性不大。

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总结一下此次讲座吧,专家团队的共同观点是:大温地产会迎来过渡期、恢复期,这个时间不会太久。在此期间,房价应该是稳中有升。当疫情真正过去时,大温地产的快速恢复期会持续,就像2019年7月到2020年3月经历的那样。

在下周五,还会有一场多伦多房地产市场的分析讲座,想报名参加?只需扫描以下二维码即可,权威专家届时会在线答疑解惑:

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