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中国的房地产这么火,你觉得它是从什么时候开始的呢?

发布时间:2020-11-27 20:41   来源:未知   关键词:
导读:换句话说呢,就是从1998年以后,中国才真正的有了自己的房地产市场。 招拍挂取消了原来的划拨或者是协议出让土地,形成了土地的公开市场,如果没有招拍挂,在政府和开发商之间就会有一个灰色地区,就是协议出…

原标题:中国的房地产这么火,你觉得它是从什么时候开始的呢?

目前中国的房地产市场发展的如火如荼,房价的涨跌也一直都是大家关注的焦点,特别是近几年,因为房价的飙升,产生了很多的问题,那么我们国家的房地产市场是从什么时候开始的呢?

中国的房地产这么火,你觉得它是从什么时候开始的呢?

在1994年,国务院颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,这个决定公布后经过了4年的时间更加完善,决定中有三点比较关键:

在1998年取消了持续几十年的福利分房政策

把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制。

全面推行住房公积金制度

实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制,有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立,有利于提高职工购、建住房能力,促进住房建设。

开放了商品房市场

城镇公有住房,除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外,均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则,新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租,并优先出售给住房困难户。

换句话说呢,就是从1998年以后,中国才真正的有了自己的房地产市场。

此外,在1998年央行还颁布了《个人住房贷款管理办法》,在国外呢叫按揭,其实也就是我们平时所说的个贷,正式开始了房地产按揭的金融模式。

但是如果光有房改,没有按揭,中国的房地产市场还是不行的,老百姓还是没有钱买房,必须有银行的按揭给老百姓提供强有力而且稳定的支持,才能够形成中国的房地产市场。

到了21世纪,由于前面两个决定和办法执行了以后,造成了了土地方面的非常紧张的供给。在这种情况下呢,到了2002年,国土资源部发布了一个新规定《招标拍卖挂牌土地使用权规定》,也就是我们说的招拍挂。

招拍挂取消了原来的划拨或者是协议出让土地,形成了土地的公开市场,如果没有招拍挂,在政府和开发商之间就会有一个灰色地区,就是协议出让,容易产生很多纠纷,这就显的不公平,就此把土地市场推向了一个公开的市场。

从此中国房地产市场开始了长达15年的快速发展,后面的事情大家就知道了,政府通过卖地提高财政收入来发展城市,开发商拿到地后建房出售,老百姓一如既往的贷款买房。只是在后来,房子脱离了它本身用来居住的属性,更像是金融产品,炒房也应运而生,随着房价的不合理飙升,滋生了很多的社会矛盾,普通人辛苦一辈子都买不起一套房。

中国的房地产这么火,你觉得它是从什么时候开始的呢?

目前国家针对房产已经做出了很多措施,坚持“房住不炒”的政策,尽量让房子回到它本身的属性,居住。

以后房价不大可能像之前那样大涨了,但是出现大跌的可能性也不高,为什么会这么说,我们可以理性的分析一下,中国地大物博,城市很多,不同城市的楼市政策也不同,但是不管是什么城市,老百姓买房基本上都是贷款,一旦房价出现大跌,会引起连锁反应,首先就是断贷,银行会因此破产,经济系统会受到严重的打击,甚至可能会因此崩溃,造成社会的动荡不安。国家不会让这种事发生,所以才会针对房地产市场进行多重的宏观调控,都是为了稳定房地产市场。

那么房子还能不能买呢?

这个要看需求,对于刚需人群来说,房子是必须品,特别是现在的社会风气,结婚要房要车,当然就算没有这个要求,房子也是必须的,毕竟自己要住吧,并不是不能租房,事实上租房会划算很多,但是租房的弊端大家都清楚,房子永远是房东的,房东哪天不愿意租给你了,就要面临着重新找房,一个人的时候还好,以后成家了,有谁会愿意拖家带口的到处搬家。只有有了属于自己的房子,才能找到自己的归属感。

最后希望大家都能通过自己的努力,拥有自己的房子,不管它是大还是小,它会给你带来安全感和归属感。

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